Eine Vereinbarung über die Schenkung einer Wohnung zwischen nahen Verwandten. Was sind die Folgen der Zahlung der Einkommensteuer? Was Sie bereitstellen müssen, um nicht in eine unangenehme Situation zu geraten. So kündigen Sie eine Schenkungsurkunde. Lass es uns herausfinden …
Das Geschenk der Wohnung. Probleme und Konsequenzen
Ein Wohnungsspendenvertrag ist ein weit verbreitetes System zur Übertragung des Eigentums an Verwandte und Angehörige. Die Bequemlichkeit des Gebens liegt auf der Hand – das Recht auf eine Wohnung geht kostenlos über und kann bei Eintreten bestimmter Bedingungen zurückgegeben werden.
Die Unannehmlichkeit des Geschenkvertrags tritt ein, wenn der Empfänger beschließt, die Wohnung zu verkaufen.
Was ist die Unannehmlichkeit eines Geschenkvertrags?
Tatsache ist, dass Sie sich darauf vorbereiten müssen, eine Einkommenssteuer in Höhe von 13% des Gesamtpreises der Wohnung zu zahlen, wenn Sie eine solche Wohnung verkaufen müssen. Eine Ausnahme ist, wenn der Betroffene seit mehr als fünf Jahren im Besitz einer Wohnung ist.
Wenn also nach einer Spende der Verkauf einer Wohnung geplant ist, sollten Sie überlegen: Sollten Sie überhaupt auf eine Spende zurückgreifen?
Es geht darum, die Steuerbemessungsgrundlage für die Ermittlung der Einkommensteuer auf natürliche Personen zu berechnen. Wenn die Wohnung zuvor gekauft wurde, wird die Steuer in Höhe von 13% der Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Kaufpreis berechnet. Wenn die Wohnung gespendet wurde, gibt es keinen Kaufpreis und die Steuer wird aus dem vollen Verkaufspreis berechnet.
In absoluten Zahlen ausgedrückt, sollte nach dem Gesetz eine Steuer von 1,3 Millionen Rubel gezahlt werden, nachdem eine gespendete Wohnung für 10 Millionen Rubel verkauft wurde.
Die Lebensumstände sind unterschiedlich und es ist nicht immer möglich, das optimale Modell der Immobilienverwaltung unabhängig voneinander zu entwickeln. Der Eigentümer ist zwar kein Spezialist, kann jedoch häufig nicht im Voraus nachvollziehen, welche Kosten einfache Dinge für ihn bedeuten – zum Beispiel ein Geschenk.
Wie es manchmal vorkommt: Heute haben sie die Wohnung ihrem Sohn übergeben, morgen haben sie beim Familienrat beschlossen, sie zu verkaufen, und die anfängliche Spendenentscheidung kostet das Familienbudget 13% des Wertes der Immobilie. Eine beachtliche Menge. Könnten Sie den anderen Weg gehen? Sie können.
Die positive Seite ist, dass es immer Alternativen gibt – völlig legal und den Eigentümer nicht mit nicht abgerechneten Ausgaben belastend. In jeder spezifischen Situation gibt es eine Möglichkeit, wie ein Spezialist bei der Entwicklung helfen kann.
Die Immobilienagentur Vanguard kann Ihnen dabei helfen, selbst in den schwierigsten Fällen eine Lösung zu finden, mit der Sie schnell und profitabel das gewünschte Ergebnis erzielen können.
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